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国际旅游地产专家评审委员会

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产业定位

一、旅游地产定义 旅游地产是以旅游市场、生态环境与土地资源为基础,以富裕社会中产阶层以上人士及家庭对度假、养生和旅游住宿业投资需求为导向,采取房地产业商品房建设和出售模式,通过配备相应的旅游服务设施和提供专业化运营管理服务,能满足社会各类群体对度假、养生和投资等多元化旅游产品需求的综合型房地产开发。

二、旅游地产项目细分 1)“5+2”生活度假物业
2)“候鸟型”度假物业
3)中短期度假物业
4)产权式酒店
5)服务式公寓

三、总则 1、服务功能定位原则 1)坚持以满足消费市场需求为准则,以实现中产人士及家庭旅游地产投资和度假消费升级为导向,准确定义旅游地产的服务功能;
2)立足促进地方旅游经济发展,服务地方政府结合旅游产业,实施新型城镇化建设,完善区域产业规划、招商引资、土地出让等重大决策;
3)帮助开发商摆脱传统住宅开发模式,从实现旅游度假服务功能的角度,重视项目的选址、整体规划,环境保护、度假配套、产品定位和后续运营管理服务。

2、项目细分划分原则 1)以中产人士及家庭购置旅游地产物业的用途为导向,确定项目细分的各项参数指标;
2)以实现旅游地产度假、养生和投资三大属性为基础,区分不同项目的商业模式、服务配套和运营管理模式;
3)由若干细分项目组合的旅游综合体项目,需严格按照各细分项目的参数指标加以区别划分。大型旅游综合体项目的旅游功能配套和生活设施配套可以共享;
4)除非本标准有更高要求,项目的建筑、附属设施、服务项目和运行管理必须符合安全、消防、卫生、环境保护等现行的国家有关法规和标准。

产业标准

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